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独家解析深圳金九楼市业内披露未来房价走势

发布时间:2019-09-14 06:15:01

独家解析深圳金九楼市 业内披露未来房价走势

编者按:2013年 金九银十 迎推盘高峰期,楼盘优惠力度加大,购房者加快置业步伐。面对传统的 金九银十 楼市销售旺季,深圳房地产市场走势如何?未来深圳房价是涨还是跌?为此,搜房独家披露,深圳房地产业内人士、开发商对深圳房价走势预测。2013金九银十抢住行动深圳站房地产业内专家解析行业发展中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁:金九银十深圳房价或止涨2013年 金九银十 在一片 涨 声中拉开序幕,全国主要城市的整体房价也在持续上涨,根据中国指数研究院的报告显示,8月深圳房价环比上涨1.34%。对此,宋丁强调金九银十深圳楼市成交量将会上涨,肯定不会比8月份成交量低。至于房价方面,金九银十房价不可能一直上涨,深圳房价将止涨,平稳为主。【详细】深职院房地产研究中心主任邓志旺:深圳 金九银十 延续热销邓志旺认为,从今年市场表现来看,今年金九银十将延续热销行情,尤其是刚需、改善需求的入市,将支撑楼市成交走量。其中,改善型需求的入市,也将有效推动部分高端产品的成交。此外,深圳 商转公 政策9月16日即将正式实行,一旦如此,将明显降低月供,减轻购房者负担,也会一定程度上促进楼市成交。但是另一方面,随着成交量的上涨,势必让房价更加坚挺,加剧下半年调控压力。因为深圳楼市今年以来的成交量,无论是一手还是二手,都曾经达到一个峰值,这个趋势到金九银十愈演愈烈,这说明什么?说明深圳供应量还是太少了。要从根本上增加供应,首要要增加土地供应。对于深圳来讲,就要通过城市更新来释放更多土地,缓解住房供需矛盾。【详细】英联国际不动产董事长郭建波:金九银十将是楼市最后一个旺季郭建波表示,中国房地产市场目前正处于一个大增长周期的末尾,随着大房企回归一线城市,一线城市土地市场及时升温,而二三线市场则表现得非常静淡,出现了泡沫。但是2013年的金九银十可能是未来十年、或者更长的一个房地产周期内,最后一个比较繁荣的销售旺季,希望市场能够抓住这个机会。郭建波认为,在今年的三中全会以后,将会有一个受到政策以及市场本身影响的新的市场周期出现,希望能够在发展上抓紧、抓好这个机遇。郭建波也表示了非常谨慎地看待金九银十以后的整个后市的发展。【详细】深圳世方商业地产顾问机构董事总经理李仁斌:深圳楼市将持续火热今年 金九银十 开局,楼市热度不减,李仁斌认为,今年中国房地产销售从年初就很旺,多地楼市在上半年表现火热,房地产大幅涨价,成交量保持高位,房价持续数月环比上涨。品牌企业方面上半年上市房地产企业众多,品牌企业楼市销售程度相对更加火旺,如万科、中海等。 万科前半年卖出将近一千亿 ,远超去年,836.7亿元的销售金额让万科继续稳坐地产龙头的位置 。 关于今年深圳 金九银十 房地产市场的发展,李仁斌认为,深圳房地产没有 金九银十 之说,全年都会保持平稳上涨的势头。目前,中国房地产行业占经济比重很大,接近三分之二,所以深圳楼市不会出现下跌的情况。而国家的宏观调控一定程度上没能遏制住深圳楼市的大幅上涨,导致深圳楼市上半年的销售就相当于内地一个地级城市的销售额,且会继续上涨下去。【详细】美联物业研究中心主任徐枫:金九银十将迎 井喷 从今年深圳9月份前两周的市场表现来看,徐枫认为,今年金九银十,深圳市场将会迎来井喷期。 从成交量来看,今年1月份成交13938套,创2011年来的新高;3月第4周成交量高达7218套,创2010年来的新高 ,徐枫分析,一方面是成交量的井喷,另一方面,深圳房价涨幅已经超过控制 红线 ,政府的调控压力依然不小,今年下半年开征房产税是一个大概率事件。房产税对于房价上涨并不能起到 见血封喉 的作用,它的作用更多的是长期的。徐枫分析,房产税对于市场的作用是,通过 温水煮青蛙 的方式,逐渐提升税率,增加持有成本,降低投资回报,从而将投机投资需求挤压出去,让市场更加平稳健康发展。【详细】开发商热议未来楼市走势华润置地副总裁、深圳大区总经理孔小凯:看好深圳楼市未来发展8月16日,华润置地以109亿拿下前海第三宗地,创下深圳新地王,备受市场关注。孔小凯强调了这样一句话:我们看好前海,看好深圳,也看好中国。如今的前海不止是深圳的前海,也是中国的前海,对中国大陆与香港、广东与深圳等多方面的协作都有着非常重要的地位。深圳作为华润置地的大本营,在前海拿下地块之后已经全面展开工作,规划设计也在进行中,预计年底开工。对于本月底前海将会启动第二批土地出让,孔小凯表示将会继续加大对前海的投入。无论是前海的土地,或者是深圳其他区域的地块,包括旧改或综合体地块,只要地块位置、竞拍条件等合适的话,华润置地也都会跟进。步入9、10月,深圳楼市又迎来了一年一度的 金九银十 传统楼市旺季。孔小凯表示,他个人一直很看好深圳市场,即便非 金九银十 黄金时段,深圳楼市的需求也依旧旺盛,华润首个滨海综合体项目华润小径湾也即将在开盘热销后于9月底至10月底继续推出一期第二批产品。【详细】东莞三正地产有限公司副总经理李启清: 金九银十 深圳楼市混战对于今年 金九银十 深圳房地产市场表现预期,李启清认为,中国的经济仍以9%以上的增长率发展;同时深圳的空置土地持续减少。并且连接深圳市中心与关外的镇、街办事处公路,特别是轨道的交通持续改善。最后深圳持续几年每年接纳30万以上的大学生入深求学或就业,大量原住民的居住条件升级换代。以上四点足以支撑深圳的 金九银十 ,而且将会是真金白银。面对今年 金九银十 市场井喷态势,李总表示,今年由于临近深圳车程半小时或小时的楼盘众多,均想在深圳分一杯羹,形成众相的楼盘嘉年华或楼盘狂欢节,房地产商的竞争会更加激烈,而深圳人选择的机会比历年来都更大。【详细】深圳创维置业有限公司总裁陈苡筱: 购房高峰 购房者需理性2013年 金九银十 深圳房价在一片 涨 声中拉开序幕,面对深圳房地产市场躁动,陈苡筱认为,目前在房产的调控政策之下,房地产市场行情应该将处于一个趋于稳定的状态, 金九银十 的概念也不像以往那些年那样的凸显了;同时,消费者应更加趋于理性,不要像以往那样过于对市场盲目冲动。【详细】深圳城市未来发展顾问有限公司总经理李一:2013年 金九银十 值得期待传统楼市旺季 金九银十 到来,深圳楼市上周量价齐涨,开局良好。对此势头,李一表示一直都很看好深圳房地产市场,它将长期维持着不断增长的状态。关于近期政策上的微调李一更是乐观的表示 住房新规 和 商转公 政策为楼市注入了正能量,将会使得很大一批观望者入手购房。 楼市回暖已经成为无需争议的事实,可以预见,深圳房价将稳步增长,2013年的 金九银十 值得期待! 【详细】中萃集团营销总监刘祥洲:金九银十楼市供求上升面对2013年传统金九银十的销售旺季,刘祥洲表示目前开发商的动作并不明显,整个市场也是收紧的战况。尽管目前供给跟需求有明显的上升,但是今年受政策的影响以及银行按揭利率的变化等等因素,客户对新房的产品要求明显更高了。另外,刘祥洲认为,接下来大亚湾楼市会比较平稳的发展,不会有太大的销售业绩。厦深高铁的开通对于大亚湾楼市是一个积极的信号,11月份会是开发商冲刺销售业绩的月份。【详细】幸福城营销总监张春武:城市发展促涨深圳住房需求随着 金九银十 传统销售旺季来临,深圳楼市再度持续升温,据搜房数据监控中心统计,9月份深圳预计有26个住宅项目开盘,环比8月预开盘量增加8个。面对供需两旺楼市现状,张春武认为,深圳城市经济发展持续带来人口的增加,住房需求仍将具有很大的需求空间,同时,土地的稀缺性越来越成为深圳未来发展的重要课题,近几年,深圳实行城市更新旧改项目,将进一步刺激和释放新一轮的房地产发展,商业地产价值持续升值。【详细】金融街惠州置业有限公司总经理来有庆:深圳楼市 金九 开局良好据搜房数据监控中心统计,深圳楼市上周量价齐升,全市均价达28889元/㎡,南山区房价更是直逼6万大关。楼市涨声一片,更有人大胆预言房地产市场将迎来 铂金十年 ,对这样的说法来有庆并不认同,他认为 铂金十年 和 楼市即将崩盘 这两种说法都太过极端,中国房地产市场经历了快速发展的上升期,目前经历着调整期,在政府的大力度调控下,必定向稳定期过渡,所以不太可能出现暴涨或崩盘大起大落的现象。来有庆指出今年的 金九银十 开局很好, 近期深圳地王频出,土地成交市场的火爆无疑是房地产市场的风向标,一线城市土地资源的稀缺性决定了其房价将持续成升。 【详细】深圳市嘉霖集团副总经理林舒:深圳楼市未来发展乐观据搜房数据监控中心统计,9月开发商预计推出26个纯住宅项目,环比8月预开盘量增加8个,2013年 金九银十 可以说在一片 涨 声中拉开序幕。对于涨势中的深圳楼市,林舒认为在中国投资渠道、理财渠道较为狭小的资源背景下,刚需项目的保值价值空间还是较大。中国人对于保值的消费理念具有一种天然形成的特点,对于物业安全性的保障比较青睐,特别是一线城市的住宅项目,保值价值是乐观的。【详细】编者按:2013年 金九银十 迎推盘高峰期,楼盘优惠力度加大,购房者加快置业步伐。面对传统的 金九银十 楼市销售旺季,深圳房地产市场走势如何?未来深圳房价是涨还是跌?为此,搜房独家披露,深圳房地产业内人士、开发商对深圳房价走势预测。2013金九银十抢住行动深圳站房地产业内专家解析行业发展中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁:金九银十深圳房价或止涨2013年 金九银十 在一片 涨 声中拉开序幕,全国主要城市的整体房价也在持续上涨,根据中国指数研究院的报告显示,8月深圳房价环比上涨1.34%。对此,宋丁强调金九银十深圳楼市成交量将会上涨,肯定不会比8月份成交量低。至于房价方面,金九银十房价不可能一直上涨,深圳房价将止涨,平稳为主。【详细】深职院房地产研究中心主任邓志旺:深圳 金九银十 延续热销邓志旺认为,从今年市场表现来看,今年金九银十将延续热销行情,尤其是刚需、改善需求的入市,将支撑楼市成交走量。其中,改善型需求的入市,也将有效推动部分高端产品的成交。此外,深圳 商转公 政策9月16日即将正式实行,一旦如此,将明显降低月供,减轻购房者负担,也会一定程度上促进楼市成交。但是另一方面,随着成交量的上涨,势必让房价更加坚挺,加剧下半年调控压力。因为深圳楼市今年以来的成交量,无论是一手还是二手,都曾经达到一个峰值,这个趋势到金九银十愈演愈烈,这说明什么?说明深圳供应量还是太少了。要从根本上增加供应,首要要增加土地供应。对于深圳来讲,就要通过城市更新来释放更多土地,缓解住房供需矛盾。【详细】英联国际不动产董事长郭建波:金九银十将是楼市最后一个旺季郭建波表示,中国房地产市场目前正处于一个大增长周期的末尾,随着大房企回归一线城市,一线城市土地市场及时升温,而二三线市场则表现得非常静淡,出现了泡沫。但是2013年的金九银十可能是未来十年、或者更长的一个房地产周期内,最后一个比较繁荣的销售旺季,希望市场能够抓住这个机会。郭建波认为,在今年的三中全会以后,将会有一个受到政策以及市场本身影响的新的市场周期出现,希望能够在发展上抓紧、抓好这个机遇。郭建波也表示了非常谨慎地看待金九银十以后的整个后市的发展。【详细】深圳世方商业地产顾问机构董事总经理李仁斌:深圳楼市将持续火热今年 金九银十 开局,楼市热度不减,李仁斌认为,今年中国房地产销售从年初就很旺,多地楼市在上半年表现火热,房地产大幅涨价,成交量保持高位,房价持续数月环比上涨。品牌企业方面上半年上市房地产企业众多,品牌企业楼市销售程度相对更加火旺,如万科、中海等。 万科前半年卖出将近一千亿 ,远超去年,836.7亿元的销售金额让万科继续稳坐地产龙头的位置 。 关于今年深圳 金九银十 房地产市场的发展,李仁斌认为,深圳房地产没有 金九银十 之说,全年都会保持平稳上涨的势头。目前,中国房地产行业占经济比重很大,接近三分之二,所以深圳楼市不会出现下跌的情况。而国家的宏观调控一定程度上没能遏制住深圳楼市的大幅上涨,导致深圳楼市上半年的销售就相当于内地一个地级城市的销售额,且会继续上涨下去。【详细】美联物业研究中心主任徐枫:金九银十将迎 井喷 从今年深圳9月份前两周的市场表现来看,徐枫认为,今年金九银十,深圳市场将会迎来井喷期。 从成交量来看,今年1月份成交13938套,创2011年来的新高;3月第4周成交量高达7218套,创2010年来的新高 ,徐枫分析,一方面是成交量的井喷,另一方面,深圳房价涨幅已经超过控制 红线 ,政府的调控压力依然不小,今年下半年开征房产税是一个大概率事件。房产税对于房价上涨并不能起到 见血封喉 的作用,它的作用更多的是长期的。徐枫分析,房产税对于市场的作用是,通过 温水煮青蛙 的方式,逐渐提升税率,增加持有成本,降低投资回报,从而将投机投资需求挤压出去,让市场更加平稳健康发展。【详细】


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